“สัญญาเช่า” ข้อควรรู้ก่อนลงนาม
การเช่าคอนโดเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ การทำสัญญาเช่าเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้การเช่าเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้อง ผู้เช่าควรพิจารณาประเด็นสำคัญในสัญญาเช่าดังนี้:
1. ระยะเวลาเช่า
กำหนดระยะเวลาชัดเจน เช่น 1 หรือ 2 ปี โดยขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า
2. จำนวนผู้พักอาศัย
ระบุจำนวนผู้พักอาศัยที่เหมาะสมอาทิ ไม่เกิน 2-3 คน เพื่อหลีกเลี่ยงความแออัด
3. ข้อกำหนดเรื่องสัตว์เลี้ยง
สัญญาอาจระบุห้ามเลี้ยงสัตว์ หรืออนุญาตเฉพาะบางประเภท เช่น แมว แต่ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสุนัข
4. การบอกเลิกสัญญา
กำหนดระยะเวลาบอกล่วงหน้า หากยกเลิกไม่ทันกำหนด อาจมีผลให้สัญญาเช่าขยายอัตโนมัติ
5. การย้ายออก
ระบุระยะเวลาและข้อกำหนดการย้ายออกชัดเจน หากล่าช้า อาจมีค่าปรับ
6. การชำระค่าเช่า
กำหนดวันครบกำหนดชำระ หากชำระล่าช้าอาจมีค่าปรับ
7. เงินมัดจำและการคืนเงิน
ปกติเก็บค่ามัดจำ 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ควรตรวจสอบเงื่อนไขการคืนเงินให้ชัดเจน
8. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ระบุผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค ค่าส่วนกลาง และค่าซ่อมบำรุง เช่น ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า
9. การยึดทรัพย์สินผู้เช่า
ตรวจสอบว่ามีข้อกำหนดให้ผู้ให้เช่าสามารถยึดทรัพย์ได้ในกรณีผู้เช่าผิดนัดหรือสร้างความเสียหายหรือไม่
10. การตรวจสภาพห้อง
สำรวจความสมบูรณ์ของห้องและเฟอร์นิเจอร์ก่อนเข้าอยู่ พร้อมจดบันทึกสิ่งที่ชำรุดและลงนามร่วมกัน
การตรวจสอบและทำความเข้าใจรายละเอียดในสัญญาเช่าอย่างรอบคอบ จะช่วยให้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าเข้าใจตรงกันและลดปัญหาขัดแย้งในอนาคต
EN
TH