รู้ก่อนตัดสินใจ: ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า ดีไหม? โอกาสที่ดี… ถ้าคุณมองเห็นให้ทัน

รู้ก่อนตัดสินใจ: ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า ดีไหม?

โอกาสที่ดี… ถ้าคุณมองเห็นให้ทัน

ในวันที่ตลาดอสังหาฯ เต็มไปด้วยการแข่งขันและความไม่แน่นอน การขายคอนโดที่มี “ผู้เช่าอยู่แล้ว” อาจเป็นทางเลือกที่เจ้าของห้องหลายคนมองข้าม ทั้งที่จริงๆ แล้ว หากบริหารจัดการดี ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าอาจสร้างความน่าสนใจให้กับนักลงทุนได้มากกว่าที่คิด

ข้อดีของการขายคอนโดพร้อมผู้เช่า

1. ดึงดูดกลุ่มนักลงทุนได้ง่ายกว่า
นักลงทุนส่วนใหญ่ต้องการสินทรัพย์ที่ “พร้อมสร้างรายได้ทันที” ดังนั้นคอนโดที่มีผู้เช่าอยู่แล้วจึงตอบโจทย์ เพราะไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่าคนใหม่

2. มีรายได้ต่อเนื่องระหว่างรอการโอน
หากยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ทันที เจ้าของเดิมยังสามารถรับรายได้ค่าเช่าต่อเนื่องไปจนกว่าการขายจะเสร็จสมบูรณ์ เป็นการลดความเสี่ยงในการว่างเช่าช่วงเปลี่ยนมือ

3. ช่วยการันตีศักยภาพของห้องและทำเล
การที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว แสดงถึงความต้องการของตลาดในพื้นที่นั้นๆ ช่วยให้ผู้ซื้อมั่นใจมากขึ้นว่าห้องมีศักยภาพในการลงทุนจริง

4. เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการ Passive Income
คอนโดพร้อมผู้เช่าคือการลงทุนแบบสำเร็จรูป คนซื้อไม่ต้องเริ่มนับหนึ่งใหม่ ไม่ต้องลงแรงเองมาก

ข้อควรพิจารณาก่อนขาย

1. ราคาขายอาจต่อรองยากขึ้นในบางกรณี
ผู้ซื้อบางรายอาจใช้เงื่อนไขเรื่องผู้เช่าเป็นจุดต่อรอง เช่น เช่าระยะสั้นเกินไป ค่าเช่าไม่สูง หรือสัญญาไม่ยืดหยุ่น

2. จำกัดกลุ่มผู้ซื้อ
ผู้ที่สนใจซื้อเพื่ออยู่เองจะไม่สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที ทำให้กลุ่มผู้ซื้อจำกัดเฉพาะนักลงทุน

3. ต้องเปิดเผยข้อมูลผู้เช่าอย่างโปร่งใส
ผู้ขายต้องให้ข้อมูลสัญญาเช่า ค่าเช่า ประวัติการจ่ายเงิน และสถานะการเช่าอย่างละเอียด เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อ

สรุป: คอนโดพร้อมผู้เช่า คือ “โอกาส” ถ้ารู้วิธีใช้ให้เป็น

หากคุณกำลังคิดจะขายคอนโดที่มีผู้เช่าอยู่ อย่าเพิ่งมองว่านั่นคือ ข้อจำกัด เพราะในความจริงแล้ว อาจเป็นจุดขายที่แข็งแรงกว่าการขายห้องว่างเปล่าด้วยซ้ำ เพียงแค่คุณต้องรู้จักนำเสนอจุดเด่นอย่างถูกวิธี และเลือกกลุ่มเป้าหมายให้เหมาะสม

หากคุณต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในการขายคอนโดพร้อมผู้เช่า

ติดต่อ NTC Home เพื่อให้ทีมงานช่วยคุณวางแผน และหาคนซื้อที่ “ใช่” ได้ง่ายขึ้น